얼마전 보배에 이슈가 되었던 타운하우스 대해 알아보면서
어느 지역에서 어떤 물건이있는지 알아보며 생애 전원주택의꿈이있으신 분들께
전원주택 매매 피해야하는 집 최종편 시작합니다. ~
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1. 타운하우스 부실공사 사건을 보면서
타운하우스를 사야하나 ? 말아야하나 ?
한국에서 타운하우스를 매물을 생각하면
위 사진처럼 생각하지만
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요즘 짓고있는 타운하우스는 아래 사진처럼
도심형 타운하우스라는 이름으로 분양하고있음..
다층으로 지어서
층수별로 나눠 분양합니다.
이해쉽게
4층짜리 지어서
1층+2층= 분양
3층+4층= 분양
이 보다 더 최악은
산중간 밀어서 9층까지 올림
1층 ~2층은 건물 뒤쪽 성토해서 지하층 만들어버림 =지하주차창
3층+4층 = 분양 (현관문 1층에있음)
5층+6층 = 분양 (엘베타고 올라감)
7층+9층 = 분양 (엘베타고 올라감)
이런 매물이 최악임
진짜 땅값오지게 남길려는 업자새키들이 만든꼼수임..
이건 붙어있는 닭장 땅콩하우스보다 못한 매물임
(사진은 유명한 땅콩하우스 좌우 독립된 세대) 저렴하게 잘 지었음
9층짜리 타운하우스는 일단
1층 저층에 방이없음 2층에 침실있음
침실의 윗층은 다른세대의 거실바닥임ㅋㅋ
이럴거면 아파트를 살지 층수도없이 거주편의성도 높은데..
되팔수있는 시세가라는게 형성되어있기도하고
3~4년 전만해도 이런 매물 거의 안올렸음
땅콩처럼 다다닥 붙여지어 분양은 했어도
높게 지어서 층수를 커트해서 파는 일은 없었음
이런 매물 사는거 아닙니다.
지난 전원주택매매피해야하는집 시리즈에서
댓글로 강릉매물 문의하신분이있는데
구조가 거의 이와 비슷했음..
타운하우스인데 왜 내 지붕위에 다른세대가 있냐고. ?
(길건너 아파트가 같은 가격이라고하니 맘 접으신듯해서 다행)
한국에서 타운하우스라고 생각하면
전원주택과 + 관리 + 편의성+ 보안을 생각합니다.
최소한 넓은 마당은 없어도 2평짜리 자전거 보관할 부지라도있던가
내 거실위 다른집이 없어야합니다.//
타운하우스분양할때 시행사가 모델하우스
A 타입 저층부만 지어놓고 행사하는 경우도있어요
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2. 전원주택부지 어디로 가야하나 ?
( 개인적인 소견이니 참고만하세요.) 반론은 언제든 환영합니다.
지역별 나열 하자면.
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서해안라인
파주
일산
강화도
안산
송산면
서산면
양평
가평
용인
광주
성남
경남
(제주도는 별도로..)
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5점만점
1점 ~ 5점 차등으로 매겼습니다.
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1점대
서해안, 파주,일산, 강화도, 안산, 성산면 1점
일단 여기도 매물이 넘쳐흐름
2년된 주택매물도 많고
신규로 올린매물도 많음
단점
공장이많음
지붕큰 건물이 너무 많음
위에서 열거산 지역 중 공장이 가장 많음
전원주택단지 앞만 나와도 공장 자재들이 쌓여있거나
축사도 많음
제일 큰 문제는 화력발전소가 많음
위에서 언급한 지역 중 서해안지역은 발전소가 너무 ~ 많음..
요즘은 동해안도 짓고있거나 운영 중...
(가족중에 발전소설비전문회사를 다니는 사람이있어 너무 잘 앎)
물론 이게 아니라도
중국 산둥에서 미세먼지 오지게 날라옴..
서울도 안좋지만..이 지역은 더 심각함..
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2점대
가평
산도 깊고
청평호도 있고
공기도 강화도보다 좋음
반대로
산이 너무 깊은곳에 단지를 조성한 곳도 많음
춥다.
복층지으면 망했다고 봐야함..
양평 3점
남한강도있어 좋다.
가평보다는 덜 춥다.
대한민국에서 전원주택입지로 제일 유명하고 유명한 지역
매물도 많음
반대로 말하자면
좋은곳은 벌써 다 집이 들어 섰다는 거임
매물도 넘쳐남
노후주택들도 많음.
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용인을기준으로
화성쪽으로 1점
안성쪽으로 2점
광주쪽으로 3점
성남쪽으로 4점
도심지와 가깝고
편의시설이 많음
서울가기도 편함
성남분당은 구 전원주택단지도 많지만
신규로 난개발 한곳도많음
야산이란 야산은 다갂아서올림
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평가기준
수도권 거리, 편의시설
공기질, 녹지, 혐오시설유/무
매매가능 유/무
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3. 제주도 전원주택, 타운하우스 분류
일단 가격대 별 분류
1억~2억
3억~4억
6억~8억
18억~26억
1억대 타운하우스는 보통 위 사진처럼 네모모양으로 단층구조가 많음
1~2억대 전원주택 ~ 타운하우스 (신축)
일단 제일 쓰레기 물건임
제주도전원주택이 1억이야?
지은지 1~2년 ~3년된 집들이 많음
대부분이 옆집과의 거의 붙은 수준으로 (간격은 있음)
단층이거나 2층구조
2층구조는 다락이거나, 방이 하나임.
단지에서 물건 보러 갈때..
싼마이 느낌이 확 들어 옴.
외벽마감재 일딴 싼자재 씀.
시멘트외벽에 페인트거나
또는
드라이비트도 많음
타일류나 사이딩도 아깝다는 거지.ㅋㅋㅋㅋㅋ
아니면 저가 사이딩으로 대충마감함
무엇보다 건물의 마감 완성도가 낮음
외벽의 크랙이 있거나
외벽의 얼룩이 있는 건물이 간간히 있음(신축인데)
아니면 누수흔적이 있거나.
겉보기엔 깔끔한데.
매물을 많이 보신분이면..
주택의 와꾸가 건물의 테가 견고하다 라던지
마감이 잘되어있다. 라든지고급자재라든지 이런건 일채 없음..
볼 줄 몰라도 어딘가 싸보인다라는게 눈에 확 들어옴.
일단 여기서 빈정상하지요 ?
매물을 살펴보기위해 건물 정면을 지나가는데..
거실창의 샤시가 친숙함이 느껴짐.
친숙하다라는 말은요즘 신축 주택들의 시스템창호니 이런게 아니고
서울주변 가난한빌라에서 보던 흔한 샤시..
여기서 2차 빈정상함
현관으로 들어가서 거실로 들어가면
좁아터진 거실이 보이고
거실의 큰창넘어서 좀전에 걸어 온 길바닥이거실 코앞에서도 잘 보임
여기서 3차 빈정상함
거실인테리어가 폭이 좁은 편백나무로 마감되어있으면
4차 빈정 상하겠지요?
거실한편 2층계단 난간이
이 녀석이보이면(친근하죠 ?)
여기서 또 빈정상함
1층 안방으로 갑니다.
(제주도의 이런 주택들의 입지야 얕은 둔덕에 있는 밭 중간이거나)
아무것도 없는 산중턱이거나.
둘중 하나인데....
안방 방문을 열면
창문너무 나즈막한
돌담벽뒤로 무덤이 보입니다.
여기서 빈정상함
그렇다면
이 1억짜리 집은 어디에 지은 걸까요 ?
네 그렇습니다.
무덤위에 올린 주택단지입니다.
아마 몇몇집들은 이장을 안하고
그냥 밀어버리고 그 위에 지었을 겁니다.
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나머지
3억~4억6억~8억
집들도 둘중 하나입니다.야산이거나 vs 밭때기 중간입니다.
가장많이보이는 거실뷰가비닐하우스 뷰입니다.
18억짜리 타운하우스를 드론으로 찍으면
제주도 특유의 돌담으로두른 네모난 무덤이 많습니다.
제주도의 전원주택,타운하우스 매물 꼭 거르거나
피해야할 시설
1. 무덤
2.. 비닐하우스
3. 밭
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4. 잘 지은 집은 어떤집일까?
몇달전 강릉산불 기억하세요?
기적의 집이라며 매스컴에 탔던
전 개인적으로 보자마자 아이거 업자가 자기가 살려고 지은것 같았어요.
일단 와꾸가 좋은게 단단해보이면서 실용적인게외장재와샤시 마감도 깔끔하고
채광도 나쁘지 않고주택후면 경사면 산과 거리도 충분하고
해가들기쉽지않은 주택후면의 바닥에 시멘트로 그냥 발라버리고
잔디도 최소한으로 까시고
지붕은 징크로 마무리하시고정원수 심는다고 주택과 붙여서 심지 않고 채광방해없이
보자마자 괜찮은 매물이라 생각들었습니다.
이런 매물도 기다리고, 찾으시면 있습니다.
5. 화식열전에 이런말이 있습니다.
가진 것이 없는 사람은 노동을 하고
작은재물이있는 사람은 머리를 써 경쟁하고
많은 재산이 있는 사람은 시기를 기다린다.
부동산도 같습니다.
집을 살 정도의 자금이 있으시면
시기를 기다리세요
좋은 매물은 한번은 앞에 지나갈 것입니다.
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아래 링크는
전원주택 매매 피해야하는 집 5탄 (팔때를 생각하자 ~!)
전원주택 매매 피해야하는 집 4탄 (노인을 위한 집은 있다)
https://www.bobaedream.co.kr/view?code=strange&No=5619113&rtn=%2Fmycommunity%3Fcid%3Db3BocWlvcGhxam9waHFsb3BocjJvcGhxam9waHNsb3Boc2RvcGhzZW9waHNt
전원주택 매매 피해야하는 집 3탄 (관리편한집)
https://www.bobaedream.co.kr/view?code=strange&No=5612979&rtn=%2Fmycommunity%3Fcid%3Db3BocWlvcGhxam9waHFsb3BocjJvcGhxam9waHNsb3Boc2RvcGhzZW9waHNt
전원주택 매매 피해야하는 집 2탄 (타운하우스 편)!
https://www.bobaedream.co.kr/view?code=strange&No=5599054&rtn=%2Fmycommunity%3Fcid%3Db3BocWlvcGhxam9waHFsb3BocjJvcGhxam9waHNsb3Boc2RvcGhzZW9waHNt
전원주택 매매 피해야하는 집 1탄
https://www.bobaedream.co.kr/view?code=strange&No=5512539&rtn=%2Fmycommunity%3Fcid%3Db3BocWlvcGhxam9waHFsb3BocjJvcGhxam9waHNsb3Boc2RvcGhzZW9waHNt
매우 ㅇ더험해 보입니다
또 좋은글 부탁드려요^^
감사합니다. ^^
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